¿Qué es un CMMS?
Un sistema de gestión de mantenimiento computarizado (CMMS), un tipo de software que ayuda al administrador de la propiedad a realizar seguimiento de las órdenes de trabajo, inventariar activos y programar las revisiones de mantenimiento. Basan su tecnología en sistemas de bases de datos para rastrear y recopilar información de una propiedad.
La nueva generación de CMMS tiene información física incrustada en el activo de la propiedad y nuevos modos de visualización como la Realidad Virtual (VR) y la Realidad Aumentada (AR) .
Esta nueva generación de CMMS le permiten gestionar su Gemelo Digital.
Tecnología CMMS
Todos los CMMS se basan en sistemas de bases de datos como el pilar de su tecnología. Este contiene toda la información de los activos de una propiedad, como información del proveedor, precio, garantía y descripción de cada activos. Dependiendo de el tipo de sistema, este sera alohado en la nuve o en un servidor.
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Sistema de seguimiento de activos
Este sistema permite al administrador de la propiedad crear órdenes de trabajo y programar revisiones de mantenimiento. A medida que se realiza un seguimiento de los incidentes en la propiedad, el administrador puede agregarle costos de mantenimiento y reparación a cada activo.
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Informes y comparaciones
Las plataformas CMMS también le permiten crear informes de diferentes tipos de activos para comparar los problemas y costos de mantenimiento. Estos informes se vuelven cruciales para la tomar decisiones gerenciales de mantenimiento. A medida que uno comienza a comparar diferetens propiedades, el sistema le permite comparar costos de mantenimiento y reparación para entender y aplicar las posibles correcciones operativas que se deben realizar.
La nueva Generación
de CMMS
El desarrollo de nuevas cámaras le ha permitido a los administradores acceder no solo a la información del sistema de la base de datos, sino también a la información visual y física de sus activos. Estas nuevas plataformas dejan navergar la propiedad con mayor fluides.
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La Realidad Aumentada jugará un papel clave en el cambio de visualización de datos de los edificios. La información sobre edificios será más accesible e instantánea a medida que se desarrollen nuevas herramientas para hacer que las propiedades sean más sostenibles. Estas herramientas permitirán a los equipos de mantenimiento ver a través de las paredes, dar vida a la información de los activos y al diseño del edificio.
Este término se refiere a la réplica digital de una propiedad. Las nuevas generaciones de CMMS dan acceso a sus clientes no solo la información de sus activos sino también información física de sus propiedades. Plataformas como ALPACA que fusionan el seguimiento de activos y las tecnologías de realidad virtual, están liderando la integración de la información para que los administradores de propiedades tengan acceso a un gemelo digital. Ya que las partes de un edificio tienen muchas capas de información, ALPACA le permite a sus clientes ver y acceder a datos físicos y compararlos instantáneamente con el sistema de base de datos. Esto podrá brindarle una imagen más completa de los datos de su propiedad a cada administrador.
Ecosistema de Gestión de Propiedades
Las nuevas plataformas CMMS no solo gestionaran de solo los activos de una propiedad. Estas integrarán la información de inquilinos y consumo para ayudar a comprender todo el ecosistema de una propiedad.